背景摘要

 

2013年4月9日,希臘議會批準了希臘投資移民促進法:
　　愿意投資希臘不動產的在希臘居住或是養老的無工作的非歐盟公民，只有獲得購買25萬歐元以上的房產所有權，一家人就可以申請得到希臘5年居留許可，房產不出售,居留可繼續,直至獲得希臘護照,沒有年齡限制。

一、辦理簽證考察希臘房地產需要簽證的手續

1、護照有效期須在簽證過后還至少90天有效。如曾有舊護照請提供。
2、4張近期半年的白底兩寸彩色照片。
3、身份證復印件，必須用身份證原件復印，清晰。
4、財產證明個人銀行三個月以上歷史消費記錄(清單上必須能看到本人名字和卡號)或存折復印件。(必須提供)銀行存款（銀行存款證明二萬元以上）。
5、申請表，申請表可以使用中文填。
6、英文介紹信
A.介紹信原件，必須用公司信箋紙有單位名稱抬頭、公章、負責人簽名；須有可供領館查詢的地址.電話。介紹信內容包括：申請人（名字、護照號）在公司的職務。入職公司的時間。此行的目的/逗留天數和行程、說明誰承擔費用、保證遵守當地法律按時返回中國。
B.名片：所提供的地址、電話、名必須正確真實，可以聯系到本人。
7、私營業者公司資質證明，營業執照副本或單位法人代碼書復印件加蓋公章。
8、外方邀請函(必須原件)，邀請函內容包括：申請者的個人資料(姓名，護照號碼，公司職務)。逗留天數、逗留目的、費用誰付、保證其返回中國、聯系方式、負責人簽字。
9、擔保表原件（外方在希臘移民局申請的），另外：以上兩份文件還須傳真至北京大使館或上海、廣州總領館。
10、機票酒店訂單與行程日期相符的機票訂單,及酒店確認單。提示:如由對方提供住宿，可由對方提供酒店的確認單，或由邀請公司另紙說明住宿方式及住宿地點，聯系電話，并簽名確認。
11.官方認證的無犯罪記錄證明；
12.體檢報告；
13.使館申請費600元人民幣

二、希臘移民常見問題解答

　　1.從哪里獲得信息及申請居留和工作許可證？

  當你購買房產手續完善之后，在當地市政當局或你居住的社區就可申請獲得（非工作）居留的相關信息。那里將有人檢查你提交的文件是否完備。如果核實無誤，你的文件將在15日內被移交給主管區希臘移民局，由該局簽發許可證。

　　2.如何證明我的存款收入呢？我的錢放在那里安全嗎？

  可以有多種方式，可以存款歐盟任何國家，如果固定收入和流動性收入等。無須國外投資，無投資風險。

　　3.獲得居留后，這個有什么要求，申請人在中國就可以做到嗎？還是本人要到希臘去弄？

  申請人在希臘居住滿5年，房產沒有出售，直接可延續居留5年，需辦居留必須在歐盟銀行客戶自己的賬戶中存款30000歐元以上證明。本人購房后無需在希臘常駐，但需要本人親自來希臘辦理居留延續手續。
希臘是5年之后申請永久居留。

　　4.存款有指定銀行的嗎？

　　歐盟任何銀行存款即可。

 

5.希臘是申根國家嗎？可不可以在希臘工作？做生意呢？

　　希臘是25個歐盟申根國之一，希臘使領館或其它所有申根國家簽發的申根簽證可以在簽證有效期內前往希臘或其它申根國家旅游或停留在申根國家境內。不可以在希臘工作，可以在希臘合伙做生意。

　　6.希臘駐華使館有幾個？我需要在哪個使館遞交材料？

   希臘駐中國北京，上海，廣州使領館，其中，廣東，福建，海南，廣西居民可向希臘駐廣州總領事館提交簽證申請；上海，山東，江蘇，浙江，安徽，江西等周邊省份長駐居民歡迎在上海辦事處提交申請；其他地區在北京使館遞簽;或委托我們國內機構協助辦理。

　　7.希臘移民的生活環境如何？

   希臘是擁有悠久歷史文化文明的國家，奧林匹克的發源地；同時還擁有優美的自然環境，愛琴海清澈湛藍的海水，氣候宜人；沒有工業污染，交通發達，農產品豐富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希臘均享受。

　　8.希臘的房價如何呢？
   希臘的房產要分地區的，各個地區的房價也都不盡相同，均價在1000歐一平方米左右吧，但是也要分地區。首都雅典的房子稍微貴一些；受2009年主權債務危機的影響到2013年3月房價已經下跌55%。

　　9.獲得居留后社會保險和福利待遇情況

希臘公務員、企業主、雇員都必須參加社會保險，如果是無固定執業人人員，可以參加私人社會保險；合法居住的非公民人員除了不享受政治權利外，其他的教育、醫療衛生、社會福利等待遇與所在國公民相同。

三、申請居留許可所需材料

1.申請人護照原件和首頁照片四張，護照有效期在申請之日起至少一年有效；
2. 如果護照是非拉丁語的，需要翻譯成希臘語；
3. 申請長期居留許可的醫療保險的原件和4份復印件；
4.購買希臘房產公證證明和土地房管局獲得財產證；
5. 在希臘的住所證明原件和復印件；
6.希臘當地醫院的體檢證明，無傳染病證明；
7.交納250 歐元的申請費；
8.所有申請人的材料需要本人親自提交。

四、辦理希臘投資移民流程

評估及簽約——客戶準備材料及公證——公證材料進行認證——預約使館，遞交材料——希臘使館審理通過獲得入境簽證——赴希臘辦理后續手續。

五、投資希臘地產移民優勢

投資移民希臘拿申根綠卡優勢凸顯。由于希臘是歐盟申根國成員之一，持有希臘護照可自由出入世界絕大多數國家。值得注意的是，持申根綠卡去美、加等國在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等你加入了申根國家的國籍開始，才是免簽進入美、加等國；希臘綠卡歸屬于歐盟申根國家可自由流動（包括生活、旅游與工作）的綠卡，且整個歐盟的綠卡制度與美國、加拿大和澳大利亞等國相比有無比的優越性。具體表現在：
1、無需放棄本國國籍；
2、無需坐移民牢（加拿大需“坐”3年的移民牢才能申請到綠卡）；
3、無雙重課稅制度；
4、綠卡更新手續非常簡易，相比歐盟其他國家的綠卡申請，希臘是最為容易與價低。拿到希臘綠卡的申請人可享受與希臘公民完全一樣的福利待遇，這一情況存在于歐洲各國，也僅存在于歐洲，是歐洲高福利及真正平等的具體表現。
5、獲得投資購房居留，即可全家獲得居留（夫妻任何一方購買，或共同購買）子女（18歲以內）即可父母獲得居留。
歐盟國家的規定，申請人持有綠卡2年以上（各國具體時間不同，一般2年）無須成為公民，即可向當地政府提出申請家庭團聚；團聚僅限直系親屬，子女不能超過18周歲。

六、購房程序和費用：

1，與房東簽訂購房協議，預付10%訂金。
2，到稅務處繳納稅金（房產稅11%）。
3，公證處簽訂正式購房合同。交付全部費用；獲得房屋使用權。
4，獲取正式合同到土地房管局交換土地房屋證書。
5，到當地政府登記房屋使用權。
6，更換水費、電費、電話、煤氣等更名手續。
7，房屋中介費，律師費，公證費，房屋質量鑒定費、土地管理證書等綜合起來大約10%左右。
 
   希臘發展部副部長諾蒂斯?米特拉齊斯(NotisMytarakis)4月22日向媒體公布，希臘政府推出了非歐盟公民購買價值25萬歐元或以上的房產可贈5年居留許可的政策，他表示，希望此舉能夠重振該國“奄奄一息”的房地產市場。

   該新政策出臺后，許多潛在買家都紛紛“摩拳擦掌”，考慮到希臘置業“移民”。然而，“投資者在購房并取得其居留許可后，可否附帶申請家人居留希臘？”“能否工作及參加社保、領取福利？”“擁有這種居留資格是否對未來申請加入希臘國籍有幫助？”這些問題已經開始困擾有意“入手”的投資者和有興趣“圍觀”的群眾。

   多位希臘資深相關律師，以他們所掌握的第一手資訊，深度解讀希臘“買房送居留”政策的詳情及其細則利弊，提前揭開這“神秘的面紗”。

希臘房產投資性價比高 新政出臺引人注目

   由于希臘是歐盟27個成員國之一，同時也是申根國家，因此希臘政府所發放的居留許可將在歐盟及申根區內有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格，而且環境氣候宜人，因此，早在債務危機爆發前，希臘的房地產市場已被不少包括中國人士在內的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產市場之一。

   尤其是希臘議會在今年4月9日正式通過了投資移民促進法，將“買房送居留”的“門檻”從去年原定的30萬歐元降低到25萬歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個做法，在一定程度上也反映了希臘當局以刺激房地產市場來提振希臘經濟的決心。新政策出臺后，眾多外國投資者很快就“投桃報李”。據希臘財政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對購買希臘房產有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。

自由度大 無必須居住時間 無投資區域限制

   根據相關法案規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產的所有權不出售，其擁有的居留權可以順利獲得延續。希臘某資深房地產中介公司負責人認為，該政策的優勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴記者，新政的另外一個優勢在于，政府沒有劃定投資的特定區域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內自由選擇置業，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區城市。