希臘購房移民成為近年來中國人選擇較多的移民方式之一，希臘購房雖好，但這些除了購房款外的成本，您都清楚嗎？

 

 

房產稅

正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當您購買了房產之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%。

 

以25萬歐元的房產稅為例，每年持有稅為500歐元。

 

物業費

依據面積不同，正常是20-150歐元每個月，再乘以12就是一年的費用，無論你住不住人，都需要交納這二項費用。

 

如果出租，你的租金里是包含這些稅費的，也就是說你做為房東交納的上述二項費用，實際金額根據房產項目不同有所差異。

 

個人所得稅

每年一繳，本年度繳納上一年的。根據每年房租總收入而定，1.2萬歐元一下的租金收益為15%；1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

 

房屋保險費

大約350歐元/套/年，根據住宅年齡，看房子大小而定，由保險公司實際收費為準。

 

房屋出租費用

房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

 

房屋托管費

如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600歐元/年的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付。

 

還有一種是全包服務，包租，包回報服務，這種服務是由開發商提供，前提是您要購買開發商自己的房子，他們會與您簽一定年限的包租合同，會承諾凈回報值，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費600-800歐元。

 

律師費

房屋過戶的律師費是房價的1.24%，無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。

 

公證費

是房屋總價的1%-1.5%，最終收費以希臘公證處計算為準。

 

裝修費用

如果您購買的房產價格極低，房屋狀態很破，需要全面裝修，像開發商那種簡裝需要350-400歐元一平米，可以按你要購買的房產面積來計算裝修花費，大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司裝修。