與其國內(nèi)有錢買不到房，不如買國外的！

緊跟潮流，抄底希臘房產(chǎn)

賺錢移民兩不誤！

 

2018年，中國投資客去希臘買房做歐洲人房東，是大勢所趨！既能坐享租金收益，還能順帶拿個歐盟身份。買來的房子，自住、度假或投資，皆能靈活滿足需求。如此性價比高的買賣，怎能不讓海外買家趨之若鶩？

 

不過，不知道大家是否仔細算過做歐洲房東的收益？今天，永銘國際海外房產(chǎn)投資專家就來幫各位算一算這筆經(jīng)濟賬！看看我們在希臘買套房，到底能帶來什么？

 

 

 

一、我們能賺多少？

 

希臘雅典市中心：旅游資源雄厚短租高收益，區(qū)域內(nèi)公立學(xué)校林立，根本不愁出租，是當(dāng)之不愧的收益黃金區(qū)。

 

該區(qū)域的房源多以裝修好的酒店式公寓為主。若一套面積大約在120平左右的公寓，僅每年的租金收益就能達到4.2％左右，而面積稍微小點的收益則可以穩(wěn)定保持在4%。

 

希臘雅典南部富人區(qū)：位于愛琴海海濱沿線，完全坐擁海景風(fēng)光，有著越往南越貴的特點。該區(qū)房源更能符合海外買家的多重需求。

 

自住度假，常住養(yǎng)老皆可，而且周邊 英美式國際學(xué)校 林立，最低7萬人民幣 就能就讀，極其便利。

 

出租投資，強大的游客資源，便利的交通，升值潛力大等因素都是確保租金收益的有力保障。面積稍大的房源，每年穩(wěn)定在5%收益不在話下，甚至更高。同樣，即便是面積較小的房型，同樣能將獲得相應(yīng)的高收益！

 

二、要花多少錢買房？

 

雅典市中心的房子平均售價從2,800歐—3,300歐/平方米不等。在南部富人區(qū)，即埃里尼科（Elliniko），阿利莫斯（Alimos），法里奧（Faliro），格利法達（Glyfada）等區(qū)，公寓的平均售價從2,800歐元—3,500歐元/平方米不等。

 

對于中國買家來說，我們在希臘只需購買25萬歐元及以上，即200萬人民幣不到的一套房產(chǎn)，就可獲得“黃金簽證”，一家三代共同獲得希臘永久居留身份，子女享受免費公立教育，無需簽證暢行歐洲26申根國。

 

三、房價會一直這么便宜？

 

當(dāng)然不會。喜歡投資房產(chǎn)的朋友都清楚，任何一個區(qū)域的房源，數(shù)量都是有限的。位置好，房型贊的新房更是非常搶手。通常威凱出國今天上架一套新房，明天就會售罄，客戶會直接在國內(nèi)預(yù)訂掉。

 

供不應(yīng)需，導(dǎo)致現(xiàn)在的希臘房價已有上升趨勢。

 

此外，早有消息傳出，未來希臘移民的最低投資額，有可能從現(xiàn)在25萬歐提升至30萬歐，甚至50萬歐。況且不久前，希臘已經(jīng)宣布自9月12日起，移民申請費將從500歐元上漲至2000歐元。也就是說幾天后，一家三口移民希臘的成本將直接增長4500歐。

 

管中窺豹，可見25萬歐投資額漲價并非空穴來風(fēng)！

 

如今，希臘宣布正式退出歐盟救助計劃，并強勢回歸資本市場，對海外購房投資的經(jīng)濟依賴開始減弱。加之不久前，歐盟委員會已對“黃金簽證”提出質(zhì)疑之聲，未來，希臘收緊申請條件，暫停乃至關(guān)閉購房移民通道，不是沒有可能！

 

所以，我們回歸核心問題，希臘房價不會一直這么劃算，25萬歐的投資額上調(diào)甚至關(guān)閉的可能性很大。

 

真到那時，眼見著別人每年拿收益拿到手軟，歐洲暢游沒阻礙，我們再捶胸頓足地后悔，也毫無轉(zhuǎn)圜之力！

 

四、海外投資買房忌自亂陣腳

 

不過，越是“分秒必爭”之時，我們越不能“自亂陣腳”。

 

買什么樣類型的房子？

買在希臘哪個區(qū)域？

哪些房子能包租收益最高？

辦了身份之后子女教育如何規(guī)劃？

…………

這些問題都需要專業(yè)人士幫大家精準(zhǔn)規(guī)劃

 

永銘國際14年來一直致力于為中國高客提供海外移民、投資置業(yè)、子女教育及海外身份規(guī)劃等多方面的規(guī)劃咨詢，一站式解決高凈值家庭海外資產(chǎn)配置問題，擁有專業(yè)的服務(wù)團隊，是您移居置業(yè)的更優(yōu)選擇！