歐洲購(gòu)房移民政策中，買(mǎi)房送身份的優(yōu)勢(shì)可謂十分吸引人。然而，無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，哪個(gè)地區(qū)，規(guī)劃如何買(mǎi)房，在哪兒買(mǎi)房，買(mǎi)什么類(lèi)型的房，都是非常系統(tǒng)且需要耗費(fèi)較多精力的一件事情。對(duì)于有西班牙購(gòu)房移民計(jì)劃的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，今天的這篇攻略也許會(huì)對(duì)你有所幫助。

 

 

市中心投資型公寓

除了投資居家型住宅，商業(yè)型地產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇，西班牙現(xiàn)在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊，抄底價(jià)格絕對(duì)物超所值。而對(duì)于投資型申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，收益始終是投資人最關(guān)心的問(wèn)題。

 

根據(jù)西班牙媒體先前的報(bào)道中可以看出，西班牙房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按照名義金額計(jì)算，西班牙房屋均價(jià)將在2025年時(shí)有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。

 

而且對(duì)于投資商鋪型房產(chǎn)的投資人來(lái)說(shuō)，通過(guò)商鋪出租，每年可產(chǎn)生4%-6.5%的租金收益，對(duì)于投資型的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，巴塞羅那或馬德里的商鋪會(huì)是不錯(cuò)的選擇，一般而言，市中心公寓也是相對(duì)較容易出租的。

 

另外，房產(chǎn)供不應(yīng)求也是西班牙房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。西班牙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)協(xié)會(huì)APCE最近公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙新房存量已經(jīng)從2009年歷史最高值65萬(wàn)套，連續(xù)五年逐年下降。

 

而根據(jù)西班牙CBRE市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，預(yù)測(cè)顯示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的需求是顯而易見(jiàn)的。

 

因此，選擇投資型房產(chǎn)，易租且易售。西班牙買(mǎi)房辦移民，除了獲取西班牙身份以外，更重要的是買(mǎi)房也是一種投資行為。用國(guó)內(nèi)的炒房思維去西班牙投資，也許就不太適用。從過(guò)去投資的經(jīng)驗(yàn)看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租，因?yàn)樵谖鞣剑贻p人沒(méi)有買(mǎi)房結(jié)婚概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭成員增多后，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)較大一些的獨(dú)立房型。 所以從投資的角度看，如果打算購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并不急于自己住進(jìn)去，那么好出租就尤為重要。

 

頂級(jí)度假房、海景別墅

除了投資，很多投資人選擇在西班牙買(mǎi)房也是為了方便度假，尤其對(duì)于歐洲移民項(xiàng)目，獲得身份可以享受26個(gè)申根國(guó)自由通行，最大程度上方便了投資人的通行往來(lái)。

 

近年來(lái)，休閑規(guī)劃已經(jīng)成為海外購(gòu)房的熱潮的重要原因之一，為了休閑度假選擇海外投資的投資人來(lái)說(shuō)，度假房以及海邊別墅、公寓最受歡迎。

 

西班牙度假房產(chǎn)大多集中在海濱城市或海島上，比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達(dá)盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。巴塞羅那馬塔羅地區(qū)的房源可謂首選之地，馬塔羅位于巴塞羅那東北部，驅(qū)車(chē)30分鐘即可到達(dá)巴塞羅那市中心，距離海邊僅有10分鐘車(chē)程，從房屋中可俯瞰大海，風(fēng)景優(yōu)美，適宜休閑居住。

 

而且選擇依山傍水的區(qū)域買(mǎi)房，不僅可以享受海岸生活，還可以采用短期出租的方式，租給國(guó)際游客，完成海外資產(chǎn)配置的同時(shí)還可以產(chǎn)生一筆可觀的收益，一舉兩得，海濱城市的房產(chǎn)對(duì)于度假型投資人是非常好的選擇。

 

教育型房產(chǎn)

我們說(shuō)的教育型投資人指的是，為子女接受海外先進(jìn)教育而選擇海外置業(yè)的投資人。如果家里有孩子的，難免要為孩子以后接受更好的教育作長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。子女教育需求一直以來(lái)都是很多中國(guó)家庭擇地而居的第一標(biāo)準(zhǔn)，西班牙購(gòu)房移民，一人申請(qǐng)，三代隨行，獲得西班牙居留許可后，子女可以享受當(dāng)?shù)貙W(xué)生同等的錄取率及其他福利。

 

西班牙作為歐洲唯一一個(gè)實(shí)行14年免費(fèi)教育的國(guó)家，豐富的教育資源和優(yōu)質(zhì)的教學(xué)質(zhì)量備受肯定，就算是私立學(xué)校，西班牙私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)相比北美和西歐其他國(guó)家要低得多。西班牙的國(guó)際學(xué)校眾多，并且其中的15%都位列世界500強(qiáng)，其中西班牙商學(xué)院更是享譽(yù)世界的三大商學(xué)院之一。

 

對(duì)于為了子女教育的投資人來(lái)說(shuō)，馬德里大學(xué)城區(qū)域的公寓會(huì)是不錯(cuò)的選擇，在這個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)兩套公寓一套自住一套出租會(huì)是不錯(cuò)的規(guī)劃選擇，唯一需要考慮的是，這個(gè)地區(qū)兩套公寓會(huì)些許超出50萬(wàn)歐元限定額度。

 

相信西班牙欣欣向榮的經(jīng)濟(jì)和超一流的福利制度，已經(jīng)讓不少小伙伴們心癢癢了。但由于移民熱潮的襲來(lái)，西班牙的移民政策或?qū)⒂锌赡苓M(jìn)一步緊縮，這對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一場(chǎng)時(shí)間的較量。早申請(qǐng)，搶占名額才是王道！