剛需？投資？最好的選擇是房子

經過幾千年的時光流逝，這樣的執著愈發根深蒂固。房子就意味著家，有房才有家。對于剛需者來說，一套房子，是穩定生活的必需品。在婚嫁市場中，房產也成為了擇偶的“標配”，有段子調侃到：“房價都是丈母娘炒起來的”、“不買房，怎么搞定丈母娘？”。

另一方面，除了剛需品，房子也是中國人投資時最愛選擇的產品之一，房產作為一個家庭最大的固定資產，是一家人生活的最基本的底氣。對于做好功課，對未來房價走向有準確判斷的投資人來說，房子是保值增值空間巨大的資產，是他們賺得盆滿缽滿的利器。

 “留給孩子最好的傳家寶是什么？”問起這個問題，十之八九的答案都是“房子”。錢，總有花光的時候，更別說還有潛在的貶值風險。房子這樣實用性高、升值空間大的資產，就成為留給孩子最好的饋贈。

就是這樣重要的房子，近年來卻讓大家“操碎了心”。

溫州20年產權房續期風波

80年代土地改革時期，為了推動土地使用權出讓，按20年到70年分檔，受讓方可以自由選擇。1990之后出臺新規，就都是居住70年、工業50年、商業40年了。

2016年，溫州某20年產權房就迎來了土地使用權到期的問題。其業主發現，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，并被要求續期繳納約占房價總額三分之一的費用。

事件當時在網上引起了軒然大波，業主多方奔走，最終處理方案塵埃落定——采用“兩不一正常”的過渡辦法：自動續期、不收費、正常交易。

“過渡辦法”幾個大字兒清清楚楚明明白白。事件之后，“產權到期后怎么辦”的問題在全國業主心頭扎了根。

70年產權到期怎么辦？

1990年后的居住房產產權都是70年，這個70年的計算，并非從房子拿到你的手上開始計算，而是從開發商從土地管理部門獲得土地批租權后開始計算。商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，再算上裝修、敞放的時間，房產產權的“實際壽命”都有明顯的“縮水”，業主真正使用的時間也就六十年出頭。也就是說，房產傳到下一代時，就即將面臨產權到期的問題。

產權到期怎么辦，最近網上出現了幾種說法：

1.繳納下一周期的土地出讓金；

2.短周期內免費續期，但躲得過初一躲不過十五，該付還是要付；

3.到期后按年繳納租金，可能與房地產稅相結合。

參考今年8月27日最新的民法草案原則性規定，第三種可能性最大。

翻譯一下，你買的五證齊全，擁有70年產權的住宅到期可自動續期，但續期得交錢！交錢??！交錢?。?！從某種意義上講，你買房的錢相當于付了不到70年的租金，到期后，家人還想再住，就得再交租金。

樓市調控政策頻出

在當前限購政策頻出、搖號買房成普遍現象的狀態下，光是想獲得國內買房資格就很難了。

日前，國務院辦公廳提出，2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實施“互聯網+不動產登記”，這無疑是在向我們傳達一個消息——房產稅的到來只是時間問題。由于能夠增加住房持有者的成本，房產稅可以在一定程度上遏制毫無忌憚的炒房者，降低住房空置率，與此同時，也抑制了住房投資性需求。

留給投資者的時間，不多了。

海外置業或成投資者新出路

國內樓市投資環境前景不明朗，許多有遠見的投資者紛紛將目光轉向了海外市場。

十幾年前，能夠購買海外房產的人非富即貴，如今，越來越多的中國新中產階級正開始投身海外資產配置的大潮中。選擇投資海外房產的優勢不言而喻，一方面海外房地產市場受政策的影響比較小，漲價都是按照市場的規律，反映出的是一種供需關系，是較為穩健的投資形式；另一方面，選擇海外房產更是一種生活方式的抉擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住飲食、醫療養老等諸多方面的深層次需求。

如今的中國投資者們更具有全球眼光，更傾向于選擇穩健的投資方式。通過海外置業來實現資產的保值增值，可以在全球范圍內豐富資產配置形式，以達到對沖投資風險的目的。

諸如希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等歐洲國家均推出了購房移民政策。以希臘為例，就在半個月前，希臘才剛剛宣布正式退出歐洲救助計劃，房價處于歷史低位，再加上“一帶一路”倡議的“加持”，希臘房產的投資前景十分可觀。

25萬歐元換算成人民幣不足200萬，在北上廣很難買到什么像樣的房產，在希臘，卻可坐擁一套永久產權的精裝公寓。滿足海外置業需求的同時，更可讓家人獲取希臘綠卡，輕松擁有歐洲身份。