【永銘國際】從葡萄牙移民局（SEF）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中獲悉：截止2016年7月31日，投資移民葡萄牙7月份“黃金居留簽證”數(shù)量凈增106個(gè)，其中104份簽證是通過“購房”獲得；投資金額達(dá)6150萬歐元，其中6050萬歐元投資在房地產(chǎn)。

 

 

投資房地產(chǎn)如此火爆，與葡萄牙當(dāng)?shù)胤績r(jià)的提升以及換匯率的低下有著密不可分的關(guān)系。

 

德媒曾評(píng)價(jià)葡萄牙為“戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)危機(jī)的榜樣”。因?yàn)樽?013年，葡萄牙GDP開始大幅上漲，后續(xù)幾年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況一直比較樂觀，2015年人均GDP為17,243歐元，相比2014增長了1.5%，且在2015年成功退出國際救助協(xié)議。隨著葡萄牙GDP逐年增長，在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)上，葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格也隨之上漲。房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（House Price Index），是指通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度，房價(jià)的浮動(dòng)是由供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素從而帶來價(jià)格上的變動(dòng)。

 

據(jù)葡萄牙國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在2011年-2013年，一直處于下降的趨勢，在2013年降至最低，并且于2013年中下旬，房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)開始經(jīng)濟(jì)蕭條后的回彈，直到2016年一直保持整體上升的趨勢。其中，2015年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)年度增長率為3.1%，2016年1月份房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)相比2015年1月份上漲了3.66%。正與上面所提到的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)成正比例關(guān)系。

 

【永銘國際】從葡萄牙《商業(yè)報(bào)》的報(bào)道中了解到，位于首都里斯本中心區(qū)的房價(jià)近年來持續(xù)上漲。2012年至今，里斯本房價(jià)上漲約30%，波爾圖上漲約17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房價(jià)已經(jīng)持續(xù)保持8個(gè)季度的增長態(tài)勢，年均增長10%。

 

 

同時(shí)據(jù)葡萄牙最權(quán)威商業(yè)雜志《BusinessJournal》預(yù)測：葡萄牙房價(jià)在未來五年內(nèi)，每年將以4%-5%的速度增長。房地產(chǎn)市場的回暖，也增強(qiáng)了葡萄牙銀行業(yè)和金融業(yè)對(duì)與房地產(chǎn)市場的信心。根據(jù)葡萄牙當(dāng)?shù)劂y行信貸部門透露：2016年的房屋貸款發(fā)放率已經(jīng)進(jìn)一步增加。2015年歐盟、歐元區(qū)及葡萄牙房屋價(jià)格全部呈現(xiàn)上升趨勢。目前葡萄牙經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好，房產(chǎn)市場走俏，其房產(chǎn)價(jià)格在未來會(huì)持續(xù)走高。

 

歐元的匯率依舊低下。截止到2016年8月30日，歐元和人民幣的匯率已經(jīng)是7.4564，對(duì)此，就更應(yīng)該把握機(jī)會(huì)，目前房產(chǎn)的峰值和回報(bào)率都處于一個(gè)非常好的階段。以前匯率差不多是10，現(xiàn)在大約是7.45，對(duì)于投資移民葡萄牙依舊是非常有利的機(jī)會(huì)。同時(shí)在歐元匯率優(yōu)勢及葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格處于相對(duì)低谷，房價(jià)上升前景一片大好的情況下，我們可以算一筆賬，真正買一個(gè)50萬歐元的房產(chǎn)，在匯率降的很低的情況下，買房者不僅僅只是省了一點(diǎn)點(diǎn)折扣，不僅僅只是打了九折、八折。

 

 

【永銘國際】綜合考量房源和移民，優(yōu)勢如下：

 

1.榮譽(yù)鑒證：2012—2014連續(xù)三年蟬聯(lián)葡萄牙"最佳移民機(jī)構(gòu)"；

2.100%成功率：國內(nèi)葡萄牙移民簽約數(shù)量最多的公司，100%保證成功；

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