歐洲國(guó)家購(gòu)房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟、申根“雙重身份”、“一人申請(qǐng)三代移民”以及“永久產(chǎn)權(quán)世代傳承”等諸多優(yōu)勢(shì)，成為內(nèi)地投資者熱捧的移民項(xiàng)目。投資者投資的首要考慮的移民動(dòng)力是將“移民投資的收益”最大化——在獲得身份、實(shí)現(xiàn)子女教育問(wèn)題的同時(shí)，收獲投資帶來(lái)的回報(bào)。

 

那么，怎么投資葡萄牙房產(chǎn)，才能使這個(gè)購(gòu)房投資最有價(jià)值呢？

 

 

關(guān)于葡萄牙購(gòu)房

 

目前，葡萄牙購(gòu)房主要分為自住和投資。房產(chǎn)投資主要集中在三大地區(qū)：里斯本、阿爾加維和波爾圖。投資者首先要明確房產(chǎn)的用途：是用于自住還是用于投資。

 

里斯本房產(chǎn)，自主投資兩相宜。首都里斯本由于集中了葡萄牙多數(shù)顯而易見的繁華，集聚了許多投資者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦為葡萄牙高等教育機(jī)構(gòu)的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場(chǎng)，亦是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過(guò)100萬(wàn)人次。

 

波爾圖和阿爾加維，投資實(shí)業(yè)佳地。埃爾加維這里每年日照時(shí)長(zhǎng)達(dá)三千小時(shí)，海水溫暖，海灘眾多，且海水寧?kù)o清澈，吸引著無(wú)數(shù)的歐洲人前來(lái)度假，著名的度假勝地，若在此投資房產(chǎn)，可擁有穩(wěn)定的出租房產(chǎn)收益。

 

波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬(wàn)，是比較重要的經(jīng)濟(jì)支柱城市。如果你發(fā)展你的事業(yè)，建議你可以考慮波爾圖，這里的福利、政策優(yōu)惠都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。很多葡萄牙購(gòu)房移民發(fā)展實(shí)業(yè)型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。

 

 

關(guān)于公寓、別墅的產(chǎn)權(quán)

 

在葡萄牙購(gòu)房，公寓與別墅的產(chǎn)權(quán)是有區(qū)分的。如果在葡萄牙購(gòu)置別墅，那別墅和所在土地均屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者享有世代傳承及改建的權(quán)利。如果購(gòu)房者有意愿、并征得附近鄰居同意，即可重新建設(shè)自己的住宅。

 

與購(gòu)置別墅不同，購(gòu)置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物。根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都屬于公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需通過(guò)分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

 

關(guān)于評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格

 

在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，盡量有律師隨行。律師會(huì)幫助查詢房子有無(wú)債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，而且在購(gòu)房交易時(shí)，還需要繳納一定的房產(chǎn)稅費(fèi)，律師在場(chǎng)，資金安全有保障。至于新房與二手房，主要是價(jià)格問(wèn)題。由于投資者沒(méi)有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開價(jià)格，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。當(dāng)然選擇權(quán)威的移民機(jī)構(gòu)推薦的房產(chǎn)，更有保障。

 

此外，在葡萄牙購(gòu)房還要時(shí)刻關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)。

 

 

葡萄牙買房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

 

◆無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)要求

 

◆申請(qǐng)門檻低，無(wú)需商業(yè)背景和資金來(lái)源證明

 

◆申請(qǐng)快速，整體流程5-6個(gè)月。

 

◆居住要求寬松，第一年需住滿7天，之后每?jī)赡曜M14天。

 

◆獲得身份后，可自由出入26個(gè)申根成員國(guó)

 

◆一人申請(qǐng)，全家獲身份并可享受當(dāng)?shù)馗＠?/p>