【2016最新版本】中國人國外買房注意事項匯總
發(fā)布時間：2016-02-19
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隨著中國人財富的增長，出國旅游“順便”買個房已經(jīng)不是什么稀罕事。近年來，更是因為子女教育、財富保值、購房移民、國內(nèi)房市不景氣等多種原因，投資購買海外房產(chǎn)的引力加劇。
【永銘國際】特此提醒海外購房者，國外買房需注意以下事項，否則難免會因房子的事情“受傷”。
1、海外買房需參考當(dāng)?shù)厝讼埠?/strong>
很多中國人買房都喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇，這無可厚非。然而海外買房，自住還好，投資需根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情來判斷。不同國家不同地區(qū)的民俗風(fēng)氣往往大不相同，對房屋好壞、價格高低的評判標(biāo)準(zhǔn)不一，為避免日后房產(chǎn)出租、出售時造成損失，海外購房需按當(dāng)?shù)厝讼埠枚x擇。即使是自住，也要考慮以后轉(zhuǎn)賣的可能性。
2、海外買房需摸透當(dāng)?shù)氐馁彿空?/strong>
憑借澳洲優(yōu)越的生活條件與寬松的購房政策，外國人一度瘋搶澳洲房致使悉尼和墨爾本等大城市房價快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用駸o力買房。然后，澳大利亞政府開始加大打擊外國人違規(guī)買房的力度。
澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國人不得在澳購買二手住宅，然而不少中國人明知不符合條件，卻在“運作”下違規(guī)購置住宅。澳洲政府加大打擊違規(guī)買房力度后，通過不正當(dāng)途徑購房的中國買家便開始遭殃。刑事訴訟加罰款，得不償失。
3、海外買房需了解該國移民政策
近年來，隨著歐洲各國購房移民政策的逐步開放，買房是否真的可以移民，成了眾多中國買家最關(guān)心的話題。希臘、葡萄牙、西班牙、意大利等購房移民國，因歐盟國和申根國的雙重身份大受追捧，但移民政策并非一成不變。【永銘國際】提醒投資人，海外買房前，需對這些國家相應(yīng)的移民政策及其變化有所了解，通過專業(yè)移民機構(gòu)，對購房移民該國所需的手續(xù)、流程、要求一一弄清，才能最終達(dá)成移民的目標(biāo)。
4、海外買房需謹(jǐn)防“陷阱”
有些在國內(nèi)有著豐富買房經(jīng)驗的投資人，會在海外通過聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪榛蚍繓|直接買房，甚至認(rèn)為可以直接辦理購房移民手續(xù)。但不提該國是否認(rèn)可購房移民，申請人所購房產(chǎn)是否滿足該國移民要求，投資人這樣的行為本身存在一定的風(fēng)險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%，辦理過戶以后，這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人有可能對你提起訴訟，還可能遇到房價虛高的現(xiàn)象。
5、海外買房需了解房產(chǎn)相關(guān)花費
現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但稅費與購房后長期持有的花費則往往是最讓投資者頭疼的一個部分。除了各項因長期持有時需要支付的隱性成本之外,海外購房者還應(yīng)關(guān)注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。對于投資者來說,最好根據(jù)自身不同的購房和投資目的來制訂大致的投資規(guī)劃，才能保證其收益、控制風(fēng)險。
