無(wú)論是投資美國(guó)房產(chǎn)還是移民美國(guó)后購(gòu)買(mǎi)自住房，了解美國(guó)房產(chǎn)的規(guī)則都是很有必要的。在美國(guó)買(mǎi)房你需要遵循以下規(guī)則：

 

一、美國(guó)買(mǎi)房比租房更劃算

移民美國(guó)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)不是很貴，但是租金、水電費(fèi)比較貴，所以大多數(shù)人都更愿意買(mǎi)房。

 

 

而且，買(mǎi)房可免繳個(gè)人所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

 

二、簽約45天內(nèi)可退房

買(mǎi)房者可以通過(guò)投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)就能交房，如果是現(xiàn)金買(mǎi)房手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。

 

如果一切正常，45天后合同生效。買(mǎi)方在這段時(shí)間內(nèi)可請(qǐng)專門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，可以單方面中止合同。而且對(duì)于已簽約付款，買(mǎi)主也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。

 

三、房屋院子以外樹(shù)木不能砍

美國(guó)大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。

 

 

買(mǎi)主在買(mǎi)下土地后經(jīng)政府審批可以把樹(shù)木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹(shù)木，院子以外的樹(shù)木屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。

 

四、有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同

在美國(guó)買(mǎi)房分為買(mǎi)產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

 

五、買(mǎi)房和美國(guó)投資移民不掛鉤

在美國(guó)，房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款。

 

外國(guó)人可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但卻不能借此獲得美國(guó)身份。不過(guò)，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人可以買(mǎi)房。

 

六、新移民有工作才能貸款

美國(guó)的一手房?jī)r(jià)比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買(mǎi)下來(lái)，不然等到房子建好價(jià)格就上漲了。

 

 

美國(guó)銀行對(duì)于那些沒(méi)有工作的美國(guó)移民是不給貸款的，因?yàn)闆](méi)有工作也就意味著沒(méi)有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。